토지이용계획5 🏡 토지거래허가제 완벽 해설! 부동산 거래 전 필수 확인! 토지를 사고팔 때, 모든 땅이 자유롭게 거래될 수 있을까요? 아닙니다! 일정한 규제가 필요한 지역에서는 토지거래허가제가 적용되는데요. 이번 글에서는 토지거래허가제가 무엇인지, 어떻게 적용되는지, 주의할 점은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다! 📌 목차토지거래허가제란? 토지거래허가제 적용 지역과 기준 토지거래허가 신청 절차 토지거래허가제에서 허가를 받지 않으면? 토지거래허가제와 부동산 투자 전략 토지거래허가제 최신 동향과 변화 토지거래허가제가 향후 미칠 영향 🏢 토지거래허가제란?토지거래허가제란 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때, 지자체의 허가를 받아야 하는 제도입니다.이 제도의 목적은 투기 방지 및 계획적인 토지 이용을 위한 것이며, 다음과 같은 경우에 적용됩니다. ✅ 필요성 부동산 투.. 2025. 3. 26. 🌱 농지전용허가, 무엇이고 어떻게 받을까? 농지를 주택, 공장, 창고 등 다른 용도로 사용하려면 농지전용허가가 필요합니다.농지는 원래 농사 목적이지만, 개발이 필요한 경우 농지법에 따라 전용 허가를 받아야 합니다.허가를 받지 않고 농지를 무단으로 사용하는 경우, 과태료 및 원상복구 명령을 받을 수 있으니 주의해야 해요! 📌 농지전용허가란?농지전용허가는 농지를 농업 외의 용도로 변경할 수 있도록 허가받는 절차입니다.농지는 보호해야 할 중요한 자원이기 때문에,✅ 전용이 불가한 지역✅ 전용이 제한되는 지역✅ 허가를 받을 수 있는 지역으로 나뉩니다. 농지전용허가를 받으면 주택, 공장, 창고, 태양광 발전시설 등으로 활용할 수 있어요. 📑 농지전용허가 대상다음과 같은 경우 농지전용허가를 받아야 합니다. 🔹 농지에 주택을 짓는 경우🔹 농지에 .. 2025. 3. 25. 개발제한구역(그린벨트) 🏡 내 땅은 개발할 수 있을까? 토지를 매입하거나 건축할 때 ‘개발 가능한 땅인지’ 확인하는 것이 가장 중요합니다.특히 개발제한구역(그린벨트) 으로 지정된 곳은 건축·용도 변경에 많은 제한이 있는데요.개발제한구역의 개념부터 허용되는 건축물, 해제 절차, 토지 활용법까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 개발제한구역(그린벨트)이란?📌 개발제한구역(Green Belt, GB)이란? 도시의 무분별한 확장을 막고, 자연환경을 보호하기 위해 지정된 지역 주택·공장·상업시설 등 개발이 제한됨 전국적으로 서울·수도권·광역시 주변에 집중 ✔️ 도시와 농촌 경계에 위치하며, 자연 보호 및 도시 계획 목적으로 지정됨!✔️ 건축물 신축이 어렵고, 일부 용도로만 제한적으로 사용 가능! 📢 Tip! 내 토지가 개발제한구역인지 확인하려면 👉 토지이.. 2025. 2. 23. 토지이용계획 완벽 정리 🏡 내 땅은 어떤 용도로 사용할 수 있을까? 토지를 매입하거나 개발할 때 ‘어떤 용도로 사용할 수 있는지’ 가 가장 중요한데요.이때 확인해야 할 것이 바로 토지이용계획입니다!국토의 계획적인 개발과 효율적인 이용을 위해 각 토지는 법적으로 용도가 정해져 있습니다.토지이용계획 확인 방법, 용도지역·지구별 차이, 개발 가능 여부까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 토지이용계획이란?📌 토지이용계획(Land Use Plan)이란? 해당 토지가 어떤 용도로 사용 가능한지 법적으로 정한 계획 건축물 허용 여부, 용적률·건폐율, 개발 가능성 등을 결정하는 기준 국토의 계획적 개발과 환경 보호를 위해 구분 ✔️ 토지 용도에 따라 주택·상가·공장·농지 등 활용 가능 여부가 다름!✔️ 임의로 용도를 변경할 수 없으며, 변경하려면 ‘용도 변경 절차’ 필요! .. 2025. 2. 23. 대지면적이란? 🏡 건축·부동산에서 꼭 알아야 할 개념! 부동산을 매매하거나 건축할 때 대지면적은 중요한 요소입니다.건물의 크기, 용도, 건축 가능 여부를 결정하는 기준이 되기 때문이죠.그렇다면 대지면적이란 무엇이고, 건폐율·용적률과 어떤 관계가 있는지 자세히 알아볼까요? 😊 ✅ 대지면적이란?대지면적(宅地面積, Site Area) 은 건축물이 들어설 수 있는 토지의 면적을 의미합니다.즉, 건축법에서 정의하는 건축 가능한 땅의 크기입니다. 📌 토지 관련 개념 비교 개념의미대지면적건축 가능한 토지 면적건축면적실제 건물이 차지하는 면적 (1층 기준)연면적모든 층의 바닥 면적 합계건폐율대지면적 대비 건축면적 비율용적률대지면적 대비 연면적 비율✔️ 대지면적이 클수록 건물도 더 크게 지을 수 있습니다!✔️ 하지만 건폐율·용적률 제한이 있기 때문에 건축 가능한 규.. 2025. 2. 15. 이전 1 다음