임대차계약7 🏠 명도소송, 내 부동산을 되찾는 법! 임대차 계약이 끝났는데 세입자가 안 나가거나, 불법 점유자가 내 건물을 차지하고 있다면? 🤔이럴 때 필요한 것이 바로 명도소송입니다. ✅ 명도소송이란?명도소송(明渡訴訟)은 부동산의 점유자가 정당한 이유 없이 건물을 비워주지 않을 때, 법적으로 퇴거를 요구하는 소송입니다. 임대인이 계약이 끝난 세입자에게 퇴거를 요구하는 경우 불법 점유자가 남의 부동산을 점유하고 있을 경우 전세보증금을 반환받지 못하고 퇴거가 어려운 경우 명도소송을 통해 점유자를 강제로 퇴거시킬 수 있습니다. 📌 명도소송 진행 절차1️⃣ 내용증명 발송세입자 또는 점유자에게 공식적으로 퇴거 요청 명도소송 전, 임대인이 먼저 퇴거 요구를 했다는 증거로 활용 2️⃣ 명도소송 제기상대방이 자진해서 나가지 않는다면 법원에 명도소송 .. 2025. 3. 26. 🏢 상가건물임대차보호법! 상가 임대인과 임차인을 위한 법적 보호 상가를 임대하거나 임차할 때, 상가건물임대차보호법은 임차인과 임대인 모두에게 중요한 법적 보호 장치입니다. 상가 임대차 계약을 체결하는 많은 사람들에게 이 법은 실질적인 권리와 의무를 이해하고 문제를 예방하는 데 큰 도움이 됩니다. 오늘은 상가건물임대차보호법에 대해 자세히 알아보겠습니다! 😊📌 목차상가건물임대차보호법이란?상가건물임대차보호법의 주요 내용상가 임차인의 권리 보호상가 임대인의 권리 보호임대차 계약의 갱신과 계약 기간상가건물임대차보호법 위반 시 법적 처리 절차자주 묻는 질문 (FAQ)🔍 상가건물임대차보호법이란?상가건물임대차보호법은 상업용 부동산인 상가건물의 임대차 계약에서 임차인(상가를 빌린 사람)을 보호하기 위해 제정된 법률입니다. 이 법은 임차인의 권리 보호뿐만 아니라 임대인의 권리도 .. 2025. 3. 12. 전세가율 완벽 가이드 🏠 부동산 투자 & 주거 안정성 체크 필수 지표! 부동산 시장에서 전세가율은 투자자와 실거주자 모두에게 중요한 지표입니다.전세가율이 높으면 전세를 끼고 매매(갭투자)가 쉬워지고,낮으면 전세 세입자 입장에서 전세 보증금 회수 리스크가 커질 수 있습니다.이번 글에서는 전세가율 개념, 계산법, 활용법, 2024년 최신 전세가율 동향까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊✅ 전세가율이란?📌 전세가율(Jeonse Price Ratio)이란?매매가 대비 전세보증금 비율을 나타내는 지표전세가율(%) = (전세가 ÷ 매매가) × 100일반적으로 전세가율이 80% 이상이면 ‘매매가와 전세가의 차이가 적다’는 의미✔️ 전세가율이 높으면? → 갭투자(전세를 끼고 매매) 유리✔️ 전세가율이 낮으면? → 전세 세입자 입장에서 위험 증가📢 Tip! 전세가율이 낮아지면 ‘역전세난’(전.. 2025. 3. 7. 상가임대차보호법 📜 상가 임차인의 권리 완벽 정리! 상가를 임대하거나 운영할 때 건물주와 임차인 간의 법적 보호가 필요합니다.상가임대차보호법은 임차인의 계약 갱신, 권리금 보호, 보증금 반환 등을 보장하는 법인데요.이 법을 제대로 알면 불리한 계약을 피하고, 내 사업을 안전하게 운영할 수 있습니다! 😊 ✅ 상가임대차보호법이란?📌 상가임대차보호법(Commercial Lease Protection Act)이란? 상가 임차인이 안정적으로 사업을 운영할 수 있도록 보호하는 법 계약 기간 보장, 임대료 인상 제한, 권리금 회수 보호 등을 규정 건물주(임대인)의 갑질을 방지하고, 임차인의 권리를 보호하는 목적 ✔️ 임차인은 10년까지 계약 갱신 요청 가능!✔️ 건물주는 정당한 사유 없이 권리금 회수 방해 금지!✔️ 월세·보증금 과도한 인상 제한 (5% .. 2025. 2. 22. 권리금이란? 💰 상가·점포 계약 전 꼭 알아야 할 핵심 정보! 상가나 점포를 계약할 때 기존 사업자가 요구하는 ‘권리금’, 정확히 어떤 돈일까요?새로 창업하거나 상가 임대차 계약을 할 때 권리금을 둘러싼 분쟁도 자주 발생하는데요.권리금의 개념, 종류, 보호받는 방법까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 권리금이란?📌 권리금(Goodwill, Business Premium)이란? 기존 상가 임차인이 새로 들어오는 임차인에게 받는 영업권, 시설, 단골 고객 등의 가치 상가 임대인(건물주)에게 지급하는 돈이 아님 (건물주 동의 없이 거래되는 경우도 있음) 신규 창업자는 권리금을 주고 기존 사업자의 자리·시설·고객층을 인수하는 것 ✔️ 법적으로 권리금은 ‘필수 비용’이 아니며, 임대료와 별개로 지급됨!✔️ 상가임대차보호법에 의해 일정 부분 보호 가능! 📜 권리금.. 2025. 2. 22. 월세 보증금 안전하게 지키는 법 💰 월세 계약 필수 체크! 월세 계약을 할 때 가장 중요한 것은 보증금을 안전하게 보호하고, 계약이 끝난 후 제대로 돌려받는 것입니다.계약서 작성부터 보증금 반환까지, 월세보증금을 지키는 필수 방법을 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 월세보증금이란?📌 월세보증금(Monthly Rent Deposit)이란? 임차인(세입자)이 임대인(집주인)에게 맡기는 보증금 월세 계약 시 보증금과 월세를 함께 납부하는 형태 계약 종료 후 임차인은 보증금을 돌려받을 권리가 있음 📌 월세 계약 유형별 차이 구분보증금 월세형순수 월세형보증금있음 (500만~5000만 원 등)없음월세 금액낮음 (보증금 높을수록 월세 낮아짐)높음 (보증금 없이 월세 100% 납부)전세와 차이점전세보증금보다 낮음초기 부담 없음✔️ 보증금이 높을수록 월세 부담이 줄어.. 2025. 2. 19. 이전 1 2 다음