용적률6 토지이용계획 완벽 정리 🏡 내 땅은 어떤 용도로 사용할 수 있을까? 토지를 매입하거나 개발할 때 ‘어떤 용도로 사용할 수 있는지’ 가 가장 중요한데요.이때 확인해야 할 것이 바로 토지이용계획입니다!국토의 계획적인 개발과 효율적인 이용을 위해 각 토지는 법적으로 용도가 정해져 있습니다.토지이용계획 확인 방법, 용도지역·지구별 차이, 개발 가능 여부까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 토지이용계획이란?📌 토지이용계획(Land Use Plan)이란? 해당 토지가 어떤 용도로 사용 가능한지 법적으로 정한 계획 건축물 허용 여부, 용적률·건폐율, 개발 가능성 등을 결정하는 기준 국토의 계획적 개발과 환경 보호를 위해 구분 ✔️ 토지 용도에 따라 주택·상가·공장·농지 등 활용 가능 여부가 다름!✔️ 임의로 용도를 변경할 수 없으며, 변경하려면 ‘용도 변경 절차’ 필요! .. 2025. 2. 23. 건폐율이란? 🏗️ 건축 설계·부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 개념! 부동산을 매매하거나 건축할 때 건폐율은 매우 중요한 요소입니다.건폐율은 대지면적 대비 건축물이 차지하는 비율을 나타내며,건축법에서 정한 최대 건축 가능 면적을 결정하는 기준이 됩니다.그렇다면 건폐율이란 무엇이고, 용적률·연면적과 어떤 관계가 있는지 자세히 알아볼까요? 😊✅ 건폐율이란?📌 건폐율(Building Coverage Ratio, BCR) 정의대지면적 대비 건축면적(1층 바닥면적)의 비율건물이 땅을 차지하는 정도를 나타내는 지표건폐율이 낮으면 넓은 마당·조경 공간 확보 가능📌 건폐율 공식건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100📌 예시) 건폐율 50% 적용되는 500㎡ 대지에 건물을 짓는다면?건축 가능 면적 = 500㎡ × 50% = 250㎡1층 바닥면적은 250㎡까지 가능, 나머.. 2025. 2. 17. 용적률이란? 🏗️ 부동산 개발·건축 전에 꼭 알아야 할 핵심 개념! 건축 설계나 부동산 투자에서 용적률은 매우 중요한 요소입니다.건물을 지을 때 몇 층까지 지을 수 있는지, 건축 가능 면적은 어느 정도인지를 결정하는 기준이 되기 때문이죠!그렇다면 용적률이란 무엇이며, 건폐율·연면적과 어떤 관계가 있는지 자세히 알아볼까요? 😊✅ 용적률이란?📌 용적률(Floor Area Ratio, FAR) 정의대지면적 대비 연면적의 비율을 의미건축법에서 정한 최대 건축 가능 면적을 결정하는 중요한 지표지상층 면적만 포함하며, 지하층은 제외됨✔️ 용적률이 높을수록 건물을 더 높게 지을 수 있음!✔️ 하지만, 건폐율과 함께 고려해야 최적의 건축 설계 가능!📌 용적률 공식용적률(%) = (연면적 ÷ 대지면적) × 100📌 예시) 용적률 200% 적용되는 500㎡ 대지에 건물을 짓는다면?.. 2025. 2. 17. 연면적이란? 🏗️ 건축·부동산 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 개념! 건축물의 규모를 나타내는 중요한 지표 중 하나가 연면적입니다.연면적은 건물 전체 바닥 면적의 합계를 의미하며, 건축비용, 세금, 용적률 등에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.그렇다면 연면적이란 무엇이며, 건축면적·용적률과 어떤 차이가 있는지 자세히 알아볼까요? 😊 ✅ 연면적이란?📌 연면적(延面積, Total Floor Area)이란? 건축물의 각 층 바닥 면적을 모두 합한 면적 건축물의 총 규모를 나타내는 지표 지상층 + 지하층 면적 포함 (단, 일부 비포함 공간 있음) ✔️ 연면적이 클수록 건축비용, 세금(재산세·양도소득세), 용적률이 증가할 수 있음!✔️ 연면적에 따라 대출 한도, 부동산 가치도 달라질 수 있음 📐 연면적 vs. 건축면적 vs. 대지면적 차이📌 건축에서 자주 혼동되는.. 2025. 2. 16. 건축면적이란? 🏗️ 건축 계획·부동산 투자 전 꼭 알아야 할 개념! 건축을 계획할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 건축면적입니다.건축면적은 건물의 규모와 부동산 가치, 건폐율 산정 등에 직접적인 영향을 미치기 때문에 정확하게 이해하는 것이 중요합니다!건축면적의 개념과 건폐율·연면적과의 차이까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 건축면적이란?📌 건축면적(建築面積, Building Area)이란? 건물이 지면과 맞닿아 있는 바닥 면적 건축물의 1층(지상층)의 외벽 기준으로 계산 발코니, 테라스, 지하층 등은 포함되지 않음 (예외 있음) ✔️ 건축면적이 클수록 더 넓은 건물을 지을 수 있지만, 건폐율 제한이 적용됨!✔️ 같은 대지라도 건축면적이 작다면, 여유 공간(마당·주차장 등)이 많아질 수 있음 📐 건축면적 vs. 연면적 vs. 대지면적 차이📌 부동산·건축에서.. 2025. 2. 16. 대지면적이란? 🏡 건축·부동산에서 꼭 알아야 할 개념! 부동산을 매매하거나 건축할 때 대지면적은 중요한 요소입니다.건물의 크기, 용도, 건축 가능 여부를 결정하는 기준이 되기 때문이죠.그렇다면 대지면적이란 무엇이고, 건폐율·용적률과 어떤 관계가 있는지 자세히 알아볼까요? 😊 ✅ 대지면적이란?대지면적(宅地面積, Site Area) 은 건축물이 들어설 수 있는 토지의 면적을 의미합니다.즉, 건축법에서 정의하는 건축 가능한 땅의 크기입니다. 📌 토지 관련 개념 비교 개념의미대지면적건축 가능한 토지 면적건축면적실제 건물이 차지하는 면적 (1층 기준)연면적모든 층의 바닥 면적 합계건폐율대지면적 대비 건축면적 비율용적률대지면적 대비 연면적 비율✔️ 대지면적이 클수록 건물도 더 크게 지을 수 있습니다!✔️ 하지만 건폐율·용적률 제한이 있기 때문에 건축 가능한 규.. 2025. 2. 15. 이전 1 다음