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용도지역5

📜 토지대장이란? 토지대장은 토지의 기본적인 정보를 담고 있는 공적 장부예요. 소유자, 면적, 지목, 용도지역 등이 기록되어 있으며, 부동산 거래나 개발 시 필수로 확인해야 하는 문서입니다. 📌 토지대장의 주요 내용토지대장에는 다음과 같은 정보가 포함됩니다. ✅ 소재지 📍 → 해당 토지가 위치한 주소✅ 지번 🔢 → 토지를 구별하는 고유 번호✅ 지목 🏡🌾 → 토지의 사용 목적 (예: 대지, 전, 답, 임야)✅ 면적 📏 → 토지의 크기 (㎡ 단위)✅ 소유자 정보 👤 → 개인/법인 명의 및 공유 여부✅ 용도지역 🏗 → 개발 가능 여부 (예: 주거지역, 상업지역)✅ 등기 여부 📜 → 등기된 토지인지 여부 📌 토지대장 조회 방법토지대장은 온라인과 오프라인에서 쉽게 조회할 수 있어요. ✅ 온라인 조회 방법1.. 2025. 3. 27.
🏗️ 건축법이란? 건축법은 건축물의 안전성과 공공복리를 위해 건축물의 건설, 유지, 관리 등에 대한 기준을 정한 법률입니다. 쉽게 말해, 건물을 지을 때 지켜야 할 규칙을 정한 법이라고 보면 돼요! 🏠 건축법은 건축물의 구조, 용도, 높이, 대지 조건, 설비, 안전기준 등을 규제하며, 위반할 경우 허가 취소, 벌금, 철거 등의 제재를 받을 수 있습니다. ✅ 건축법의 주요 내용1️⃣ 건축허가 및 신고 일정 규모 이상의 건물을 짓거나 증축할 때 건축허가 필요 작은 규모(연면적 100㎡ 미만)의 건물은 건축신고만으로 가능 2️⃣ 건축물의 용도지역 및 용도제한 도시계획에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역 등 용도가 정해짐 정해진 용도에 맞는 건축물만 지을 수 있음 (예: 주거지역에 공장을 지을 수 없음) 3️⃣.. 2025. 3. 23.
📌 부동산 용도지역의 주요 분류 부동산에서 말하는 용도지역은 토지의 사용 목적과 개발 가능성을 결정하는 중요한 기준이에요. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 토지를 특정 용도로 구분하여 효율적인 개발과 공공복리를 증진하는 역할을 합니다. 📌 부동산 용도지역의 주요 분류용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘며, 각각의 세부 구분이 있어요. ✅ 1. 도시지역 🏙도시를 형성하고 발전시키기 위한 지역으로, 다시 주거·상업·공업·녹지지역으로 나뉩니다. 📍 주거지역 🏡 (사람들이 거주하는 곳)전용주거지역: 단독주택 중심 (1·2종) 일반주거지역: 아파트, 다세대주택 가능 (1·2·3종) 준주거지역: 일부 상업시설 허용 📍 상업지역 🏢 (상업·업무 중심)중심상업지역: 대규모 상업시설 가.. 2025. 3. 20.
개발제한구역(그린벨트) 🏡 내 땅은 개발할 수 있을까? 토지를 매입하거나 건축할 때 ‘개발 가능한 땅인지’ 확인하는 것이 가장 중요합니다.특히 개발제한구역(그린벨트) 으로 지정된 곳은 건축·용도 변경에 많은 제한이 있는데요.개발제한구역의 개념부터 허용되는 건축물, 해제 절차, 토지 활용법까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 개발제한구역(그린벨트)이란?📌 개발제한구역(Green Belt, GB)이란? 도시의 무분별한 확장을 막고, 자연환경을 보호하기 위해 지정된 지역 주택·공장·상업시설 등 개발이 제한됨 전국적으로 서울·수도권·광역시 주변에 집중 ✔️ 도시와 농촌 경계에 위치하며, 자연 보호 및 도시 계획 목적으로 지정됨!✔️ 건축물 신축이 어렵고, 일부 용도로만 제한적으로 사용 가능! 📢 Tip! 내 토지가 개발제한구역인지 확인하려면 👉 토지이.. 2025. 2. 23.
토지이용계획 완벽 정리 🏡 내 땅은 어떤 용도로 사용할 수 있을까? 토지를 매입하거나 개발할 때 ‘어떤 용도로 사용할 수 있는지’ 가 가장 중요한데요.이때 확인해야 할 것이 바로 토지이용계획입니다!국토의 계획적인 개발과 효율적인 이용을 위해 각 토지는 법적으로 용도가 정해져 있습니다.토지이용계획 확인 방법, 용도지역·지구별 차이, 개발 가능 여부까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 토지이용계획이란?📌 토지이용계획(Land Use Plan)이란? 해당 토지가 어떤 용도로 사용 가능한지 법적으로 정한 계획 건축물 허용 여부, 용적률·건폐율, 개발 가능성 등을 결정하는 기준 국토의 계획적 개발과 환경 보호를 위해 구분 ✔️ 토지 용도에 따라 주택·상가·공장·농지 등 활용 가능 여부가 다름!✔️ 임의로 용도를 변경할 수 없으며, 변경하려면 ‘용도 변경 절차’ 필요! .. 2025. 2. 23.