도시계획8 🏗️ 건축허가, 꼭 알아야 할 핵심 정보! 건물을 짓거나 리모델링할 때 무조건 건축허가를 받아야 할까요?건축법상 일정 규모 이상의 건축물은 반드시 허가를 받아야 하며, 허가 없이 건축하면 불법 건축물이 될 수도 있습니다!이번 글에서는 건축허가가 무엇인지, 어떻게 신청하는지, 주의해야 할 사항은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다. 📌 목차건축허가란? 건축허가 대상과 예외 사항 건축허가 신청 절차 건축허가 시 주요 심사 기준 건축허가 후 준수해야 할 사항 건축허가 위반 시 벌칙과 불이익 건축허가제도의 최신 동향과 전망 🏢 건축허가란?건축허가란, 일정 규모 이상의 건축물을 신축, 증축, 개축, 재축할 때 관할 지자체로부터 사전에 허가를 받는 절차입니다. 📌 목적✅ 무분별한 개발 방지✅ 건축물의 안전성 확보✅ 도시 미관 및 환경 보호✅.. 2025. 3. 28. 🏡 토지거래허가제 완벽 해설! 부동산 거래 전 필수 확인! 토지를 사고팔 때, 모든 땅이 자유롭게 거래될 수 있을까요? 아닙니다! 일정한 규제가 필요한 지역에서는 토지거래허가제가 적용되는데요. 이번 글에서는 토지거래허가제가 무엇인지, 어떻게 적용되는지, 주의할 점은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다! 📌 목차토지거래허가제란? 토지거래허가제 적용 지역과 기준 토지거래허가 신청 절차 토지거래허가제에서 허가를 받지 않으면? 토지거래허가제와 부동산 투자 전략 토지거래허가제 최신 동향과 변화 토지거래허가제가 향후 미칠 영향 🏢 토지거래허가제란?토지거래허가제란 일정 면적 이상의 토지를 거래할 때, 지자체의 허가를 받아야 하는 제도입니다.이 제도의 목적은 투기 방지 및 계획적인 토지 이용을 위한 것이며, 다음과 같은 경우에 적용됩니다. ✅ 필요성 부동산 투.. 2025. 3. 26. 🏙️ 도시계획시설이란? 제대로 알아보기! 도시가 체계적으로 성장하려면 무엇이 필요할까요? 바로 도시계획시설입니다. 도로, 공원, 상하수도 같은 필수 인프라를 체계적으로 배치하는 것이죠. 도시의 효율성과 삶의 질을 높이는 필수 요소, 지금부터 함께 살펴보겠습니다! 📌 목차도시계획시설의 정의와 중요성 도시계획시설의 종류와 기능 도시계획시설 결정 과정 도시계획시설 사업의 진행 절차 도시계획시설과 토지 보상 문제 도시계획시설의 최신 트렌드 도시계획시설의 미래와 전망 ## 도시계획시설의 정의와 중요성도시계획시설이란 도시기본계획 및 도시관리계획에 따라 공공의 목적을 위해 설치하는 시설을 의미합니다. 쉽게 말해, 도시가 원활하게 운영되도록 돕는 기반 시설이라고 할 수 있죠. 이러한 시설은 크게 교통시설, 공공청사, 공원 및 녹지, 방재시설.. 2025. 3. 21. 📌 부동산 용도지역의 주요 분류 부동산에서 말하는 용도지역은 토지의 사용 목적과 개발 가능성을 결정하는 중요한 기준이에요. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 토지를 특정 용도로 구분하여 효율적인 개발과 공공복리를 증진하는 역할을 합니다. 📌 부동산 용도지역의 주요 분류용도지역은 크게 도시지역, 관리지역, 농림지역, 자연환경보전지역으로 나뉘며, 각각의 세부 구분이 있어요. ✅ 1. 도시지역 🏙도시를 형성하고 발전시키기 위한 지역으로, 다시 주거·상업·공업·녹지지역으로 나뉩니다. 📍 주거지역 🏡 (사람들이 거주하는 곳)전용주거지역: 단독주택 중심 (1·2종) 일반주거지역: 아파트, 다세대주택 가능 (1·2·3종) 준주거지역: 일부 상업시설 허용 📍 상업지역 🏢 (상업·업무 중심)중심상업지역: 대규모 상업시설 가.. 2025. 3. 20. 개발제한구역(그린벨트) 🏡 내 땅은 개발할 수 있을까? 토지를 매입하거나 건축할 때 ‘개발 가능한 땅인지’ 확인하는 것이 가장 중요합니다.특히 개발제한구역(그린벨트) 으로 지정된 곳은 건축·용도 변경에 많은 제한이 있는데요.개발제한구역의 개념부터 허용되는 건축물, 해제 절차, 토지 활용법까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 개발제한구역(그린벨트)이란?📌 개발제한구역(Green Belt, GB)이란? 도시의 무분별한 확장을 막고, 자연환경을 보호하기 위해 지정된 지역 주택·공장·상업시설 등 개발이 제한됨 전국적으로 서울·수도권·광역시 주변에 집중 ✔️ 도시와 농촌 경계에 위치하며, 자연 보호 및 도시 계획 목적으로 지정됨!✔️ 건축물 신축이 어렵고, 일부 용도로만 제한적으로 사용 가능! 📢 Tip! 내 토지가 개발제한구역인지 확인하려면 👉 토지이.. 2025. 2. 23. 토지이용계획 완벽 정리 🏡 내 땅은 어떤 용도로 사용할 수 있을까? 토지를 매입하거나 개발할 때 ‘어떤 용도로 사용할 수 있는지’ 가 가장 중요한데요.이때 확인해야 할 것이 바로 토지이용계획입니다!국토의 계획적인 개발과 효율적인 이용을 위해 각 토지는 법적으로 용도가 정해져 있습니다.토지이용계획 확인 방법, 용도지역·지구별 차이, 개발 가능 여부까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 토지이용계획이란?📌 토지이용계획(Land Use Plan)이란? 해당 토지가 어떤 용도로 사용 가능한지 법적으로 정한 계획 건축물 허용 여부, 용적률·건폐율, 개발 가능성 등을 결정하는 기준 국토의 계획적 개발과 환경 보호를 위해 구분 ✔️ 토지 용도에 따라 주택·상가·공장·농지 등 활용 가능 여부가 다름!✔️ 임의로 용도를 변경할 수 없으며, 변경하려면 ‘용도 변경 절차’ 필요! .. 2025. 2. 23. 이전 1 2 다음