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건축허가6

🏢 건축물 사용승인, 꼭 필요한 이유! 건물을 다 지었다고 바로 사용할 수 있을까요? 🤔아닙니다! ‘사용승인’(준공검사)을 받아야 정식으로 사용할 수 있어요. ✅ 사용승인이란?사용승인(사용검사)은 건축 공사가 끝난 후, 건물이 허가받은 설계대로 제대로 지어졌는지 확인하고 승인하는 절차입니다.쉽게 말해, 건축물이 안전하고 법적 기준을 충족했는지 최종 점검하는 단계예요. 사용승인을 받아야만 정식으로 건물을 사용할 수 있음. 미승인 상태에서 사용하면 위법 건축물로 간주되어 처벌받을 수도 있음. 📌 사용승인 절차1️⃣ 사용승인 신청건축주 또는 대리인(건축사 등)이 지자체에 신청 신청 서류: 건축허가서, 준공도면, 감리 보고서 등 2️⃣ 현장 점검(준공검사)건축물이 설계도면과 동일하게 시공되었는지 확인 구조, 소방, 전기, 배수, 에너.. 2025. 3. 29.
🏗️ 건축허가, 꼭 알아야 할 핵심 정보! 건물을 짓거나 리모델링할 때 무조건 건축허가를 받아야 할까요?건축법상 일정 규모 이상의 건축물은 반드시 허가를 받아야 하며, 허가 없이 건축하면 불법 건축물이 될 수도 있습니다!이번 글에서는 건축허가가 무엇인지, 어떻게 신청하는지, 주의해야 할 사항은 무엇인지 자세히 알아보겠습니다. 📌 목차건축허가란? 건축허가 대상과 예외 사항 건축허가 신청 절차 건축허가 시 주요 심사 기준 건축허가 후 준수해야 할 사항 건축허가 위반 시 벌칙과 불이익 건축허가제도의 최신 동향과 전망 🏢 건축허가란?건축허가란, 일정 규모 이상의 건축물을 신축, 증축, 개축, 재축할 때 관할 지자체로부터 사전에 허가를 받는 절차입니다. 📌 목적✅ 무분별한 개발 방지✅ 건축물의 안전성 확보✅ 도시 미관 및 환경 보호✅.. 2025. 3. 28.
🏗️ 건축법이란? 건축법은 건축물의 안전성과 공공복리를 위해 건축물의 건설, 유지, 관리 등에 대한 기준을 정한 법률입니다. 쉽게 말해, 건물을 지을 때 지켜야 할 규칙을 정한 법이라고 보면 돼요! 🏠 건축법은 건축물의 구조, 용도, 높이, 대지 조건, 설비, 안전기준 등을 규제하며, 위반할 경우 허가 취소, 벌금, 철거 등의 제재를 받을 수 있습니다. ✅ 건축법의 주요 내용1️⃣ 건축허가 및 신고 일정 규모 이상의 건물을 짓거나 증축할 때 건축허가 필요 작은 규모(연면적 100㎡ 미만)의 건물은 건축신고만으로 가능 2️⃣ 건축물의 용도지역 및 용도제한 도시계획에 따라 주거지역, 상업지역, 공업지역 등 용도가 정해짐 정해진 용도에 맞는 건축물만 지을 수 있음 (예: 주거지역에 공장을 지을 수 없음) 3️⃣.. 2025. 3. 23.
건폐율이란? 🏗️ 건축 설계·부동산 투자 전에 꼭 알아야 할 개념! 부동산을 매매하거나 건축할 때 건폐율은 매우 중요한 요소입니다.건폐율은 대지면적 대비 건축물이 차지하는 비율을 나타내며,건축법에서 정한 최대 건축 가능 면적을 결정하는 기준이 됩니다.그렇다면 건폐율이란 무엇이고, 용적률·연면적과 어떤 관계가 있는지 자세히 알아볼까요? 😊✅ 건폐율이란?📌 건폐율(Building Coverage Ratio, BCR) 정의대지면적 대비 건축면적(1층 바닥면적)의 비율건물이 땅을 차지하는 정도를 나타내는 지표건폐율이 낮으면 넓은 마당·조경 공간 확보 가능📌 건폐율 공식건폐율(%) = (건축면적 ÷ 대지면적) × 100📌 예시) 건폐율 50% 적용되는 500㎡ 대지에 건물을 짓는다면?건축 가능 면적 = 500㎡ × 50% = 250㎡1층 바닥면적은 250㎡까지 가능, 나머.. 2025. 2. 17.
연면적이란? 🏗️ 건축·부동산 투자 전 꼭 알아야 할 핵심 개념! 건축물의 규모를 나타내는 중요한 지표 중 하나가 연면적입니다.연면적은 건물 전체 바닥 면적의 합계를 의미하며, 건축비용, 세금, 용적률 등에 영향을 미치는 중요한 요소입니다.그렇다면 연면적이란 무엇이며, 건축면적·용적률과 어떤 차이가 있는지 자세히 알아볼까요? 😊 ✅ 연면적이란?📌 연면적(延面積, Total Floor Area)이란? 건축물의 각 층 바닥 면적을 모두 합한 면적 건축물의 총 규모를 나타내는 지표 지상층 + 지하층 면적 포함 (단, 일부 비포함 공간 있음) ✔️ 연면적이 클수록 건축비용, 세금(재산세·양도소득세), 용적률이 증가할 수 있음!✔️ 연면적에 따라 대출 한도, 부동산 가치도 달라질 수 있음 📐 연면적 vs. 건축면적 vs. 대지면적 차이📌 건축에서 자주 혼동되는.. 2025. 2. 16.
건축면적이란? 🏗️ 건축 계획·부동산 투자 전 꼭 알아야 할 개념! 건축을 계획할 때 가장 중요한 요소 중 하나가 건축면적입니다.건축면적은 건물의 규모와 부동산 가치, 건폐율 산정 등에 직접적인 영향을 미치기 때문에 정확하게 이해하는 것이 중요합니다!건축면적의 개념과 건폐율·연면적과의 차이까지 쉽게 정리해드릴게요! 😊 ✅ 건축면적이란?📌 건축면적(建築面積, Building Area)이란? 건물이 지면과 맞닿아 있는 바닥 면적 건축물의 1층(지상층)의 외벽 기준으로 계산 발코니, 테라스, 지하층 등은 포함되지 않음 (예외 있음) ✔️ 건축면적이 클수록 더 넓은 건물을 지을 수 있지만, 건폐율 제한이 적용됨!✔️ 같은 대지라도 건축면적이 작다면, 여유 공간(마당·주차장 등)이 많아질 수 있음 📐 건축면적 vs. 연면적 vs. 대지면적 차이📌 부동산·건축에서.. 2025. 2. 16.