재건축조합은 낡은 아파트나 주택을 철거하고 새롭게 건설하는 재건축 사업을 추진하는 단체를 말해요. 재건축 사업을 진행할 때 소유자들이 모여 만든 조합이 직접 시행자가 되어 프로젝트를 이끌어나가는 방식이에요.
📌 재건축조합의 주요 역할
✅ 사업 추진 및 관리 🔨
✅ 건설사 선정 및 계약 🏗
✅ 조합원 분담금 산정 및 관리 💰
✅ 행정 절차 진행 (허가·인가 등) 🏛
✅ 입주자 선정 및 분양 절차 수행 📑
📌 재건축조합 설립 절차
재건축조합은 그냥 만들 수 있는 게 아니고, 법적으로 정해진 단계를 따라야 해요.
1️⃣ 재건축 추진위원회 구성 📝
- 조합 설립 전, 주민들이 모여 추진위원회를 먼저 만듦.
- 토지등소유자의 50% 이상 동의 필요.
2️⃣ 조합 설립인가 신청 ✅
- 구청 또는 시청에 조합 설립을 신청.
- 전체 소유자의 75% 이상 동의 필요.
3️⃣ 조합 정식 출범 & 사업시행인가 🏛
- 정관을 만들고, 대표(조합장)를 선출.
- 건설사 선정 후, 사업 시행인가를 받음.
4️⃣ 관리처분계획 수립 📜
- 새 아파트 배분 방식, 조합원 분담금 확정.
- 75% 이상 동의 필요.
5️⃣ 이주 및 철거, 착공 🏗
- 기존 주민들이 이주하고, 건물을 철거한 뒤 본격적인 공사 진행.
6️⃣ 입주 및 조합 해산 🏠
- 공사 완료 후, 조합원 입주 시작.
- 모든 절차가 끝나면 조합 해산.
📌 재건축조합원의 권리와 의무
✅ 권리:
- 새 아파트를 받을 수 있음 🏠
- 분양권을 받을 수도 있음 📜
- 조합 운영 및 의사결정에 참여 가능 🙋♂️
🚨 의무:
- 조합 운영비 및 분담금 납부 💰
- 이주비 대출 상환 책임 🏦
- 조합 결정을 따라야 함 ⚖
📌 재건축조합의 장점과 단점
✅ 장점
- 낡은 집을 새 아파트로 바꿀 수 있음 🏡 → 자산 가치 상승 가능
- 조합원으로 참여하면 일반 분양보다 저렴하게 새 아파트 확보 가능
- 기존 입지(학교·교통 등)를 유지하면서 주거환경 개선
❌ 단점
- 사업 기간이 길다 (10년 이상 걸릴 수도 있음) ⏳
- 분담금 부담이 큼 (조합원 부담금이 수억 원이 될 수도 있음) 💰
- 주민 간 의견 충돌로 사업 지연 가능 ⚠
📌 재건축조합 참여 시 주의할 점
🔹 분담금 규모를 미리 파악하자!
🔹 조합 운영의 투명성을 확인하자!
🔹 추진 속도가 빠른지 체크하자!
🔹 법적 분쟁(소송 등) 발생 여부를 확인하자!
✅ 재건축조합에 참여할지 고민된다면?
전문가(부동산 컨설턴트, 변호사 등)와 상담 후 분담금, 사업 속도, 입지 등을 꼼꼼히 따져보는 게 중요해요! 😊